Союз потребителей ЕАЭС: России, Белоруссии, Казахстана, Армении и Украины
Запись на приём к юристу в Москве:
(499) 241 40 87, (499) 241 43 10
Законодательство ЕАЭС
Независимый потребитель
Нормативные акты РФ
Советы потребителям
Связь с общественностью
Независимая экспертиза

Главная / Юридическая практика / Как разделить ипотечный кредит при разводе

Раздел кредитов и ипотеки при разводе – один из наиболее сложных аспектов в работе юристов с совместно нажитым имуществом супругов.


Проблемы могут быть связаны с участием в процессе третьей стороны в лице банка.

Кредиты, как и все остальные виды обязательств, делятся при разводе согласно долям в совместно нажитом имуществе. Ипотечный кредит оформляется под залог купленного жилья, которое банк вправе взыскать в случае наступления неплатежеспособности должника.

Обычно в семьях оба супруга являются созаемщиками, поэтому банк на свое усмотрение выбирает лицо, от которого будет требовать возвращения кредитных средств. При этом требования могут предъявляться в любых пропорциях.

Что можно сделать?

Если впереди развод, и придется делить ипотеку, лучшим выходом является поиск хорошего адвоката. Например, стоит посетить сайт https://advokat-profy.ru/. В делах, касающихся материального благополучия, не стоит полагаться только на себя.

В юридической практике существует несколько способов раздела ипотеки:

  • Переоформление кредита на одного супруга

При этом второй супруг от оплаты освобождается, а определенная часть жилья будет принадлежать супругу, оплачивающему кредит. Данный вариант возможен лишь с согласия банка, при условии отличной платежеспособности супруга, либо приглашения надежных поручителей.

  • Замена общей ответственности на индивидуальную

Возможен также вариант подписания с банком дополнительного соглашения о том, что общая кредитная ответственность супругов сменяется на индивидуальную.

Если супруги способны договориться, с согласия банка возможно также заключение соглашения о разделе ипотечного жилья и его передача в соответствии с договором покупки нового строящегося дома.

Разделить ипотеку, оформленную до брака, можно аналогичными способами. Однако в подобном случае второй супруг сможет претендовать:

  • на возмещение суммы, уплаченной в виде кредитных платежей в период брака;
  • на определенную часть жилья, поскольку платежи по кредиту производились из общего бюджета.

Если брак – гражданский

Что касается гражданского брака, то нормы семейного законодательства на него не распространяются. В подобных случаях можно руководствоваться нормами Гражданского кодекса. Должники заключают с банком договор с правом выплаты суммы задолженности в солидарном, либо индивидуальном порядках.

Кроме того, существует также вариант продажи кредитного жилья с целью погашения задолженности. При этом в обязательном порядке необходимо получить согласие банка, как держателя залога, поскольку на имущество наложено обременение.

Данный вариант решения используется довольно часто, и банку он вполне подходит при условии предоставления кредитором определенных гарантий. Например, если покупатель жилья сразу перечислит в счет погашения долга сумму средств, покрывающую размер общей задолженности супругов по ипотеке.

Если же супругами был заранее составлен брачный контракт, либо заключены соглашения о разделе имущества – раздел производится на основании данных документов.


© 2015-2017
Официальный сайт Союза потребителей России,
Белоруссии, Казахстана, Армении и Украины

Запись на приём к юристу

(499) 241 40 87, (499) 241 43 10

схема проезда