Союз потребителей ЕАЭС: России, Белоруссии, Казахстана, Армении и Украины
Запись на приём к юристу в Москве:
(499) 241 40 87, (499) 241 43 10
Законодательство ЕАЭС
Независимый потребитель
Нормативные акты РФ
Советы потребителям
Связь с общественностью
Независимая экспертиза

Главная / Недвижимость / Что такое переуступка прав собственности на недвижимость?

Переуступка прав собственности на недвижимость – это специальная сделка, которая подразумевает передачу прав на квартиру от одного лица к другому.


Что такое переуступка прав собственности на недвижимость?

В итоге такого соглашения покупатель приобретает не саму недвижимость, а лишь право требовать ее по завершении строительства объекта. Юридическим языком это можно называть имущественными правами на объект. Их продает не сам застройщик, а физическое или юридическое лицо, оформившее на себя квартиру на первой стадии строительства (на стадии рытья котлована).

Переуступка – это разговорное название такой сделки

Официальным же языком правильно называть этот договор «цессией». Именно поэтому не стоит бояться, встречая либо одно, либо другое слово в процессе оформления сделки с продавцом. Переуступка и цессия - это равноценные взаимозаменяемые синонимы.

В рамках сделки продаются как права на один из объектов долевого строительства, так и обязанности вместе с ними. Все это подробно прописывается в пунктах договора.

Как правило, основой для таких сделок служит желание продавца заработать на разнице цен в начале и конце стройки дома. Ведь, по мере завершения строительства, цены на квартиры вырастают и, купив ее в начале стройки по одной цене, продать ее позже можно по гораздо более выгодной.

Покупать полностью квартиру, а потом перепродавать ее на данный момент очень невыгодно из-за выросших налогов на сделку купли/продажи. Налогом не облагается лишь та сделка, в которой продается недвижимость, пробывшая во владении пять и более лет.

В целом, все ясно и понятно, все прозрачно и честно

Нужно заметить, что не всегда цессия происходит на завершающей стадии строительства. Имеется возможность продавать права уже на второй день после их покупки. Часто на сайте все квартиры числятся как проданные, но по договору переуступки большинство из них еще можно приобрести.

Есть, конечно, и определенные риски для покупателя при такой покупке. Нужно предварительно очень подробно изучить репутацию застройщика, провести анализ его предыдущих объектов, разобрать историю конкретного дома и проектную декларацию. Стоит найти форумы и информацию в интернете, пообщаться с другими покупателями и убедиться, что объект не «заморожен».

Поводом для опасений может послужить и то, если еще в процессе только монолитные работы, а почти все квартиры уже продаются по переуступке. Здесь также имеется большой риск нарваться на мошенников.


© 2015-2019
Официальный сайт Союза потребителей России,
Белоруссии, Казахстана, Армении и Украины

Запись на приём к юристу

(499) 241 40 87, (499) 241 43 10

схема проезда